10 000 logements lancés à Toulouse et Montpellier d’ici 2023
Les métropoles de Montpellier et de Toulouse ont lancé le 9 février un plan immobilier d’environ 10 000 logements à horizon 2023. Ce plan arrive après deux années de moindre production, due à la crise sanitaire et au changement de majorité, notamment à Montpellier.
Des assises territoriales
« 8 000 logements (500 000 m2 de surface de plancher, NDLR) répartis dans les Zac de la SA3M (société publique locale) sont programmés pour les deux ans à venir », a annoncé Michaël Delafosse, maire de Montpellier et président de Montpellier Méditerranée Métropole, lors des premières Assises du territoire devant un parterre d’acteurs économiques, notamment de l’immobilier. Afin de donner de la lisibilité aux professionnels du secteur, la programmation s’étale sur quatre semestres, avec un pic de 5 630 logements au 1er et 2e semestres 2022 (dont 990 logements étudiants). Les Zac identifiées sont notamment la Pompignane, Ode à la mer, Cité Créative (EAI), Nouveau Saint-Roch, Euréka, Beausoleil, République ou encore Restanque. Ces programmations sont largement supérieures à celles de 2020 (900 logements) et 2021 (1 200 logements), le rythme de production moyen enregistré par la métropole de Montpellier étant d’environ 2 200 logements par an.
Du côté de Toulouse, Oppidea, société d’économie mixte d'aménagement de Toulouse Métropole, et la société publique locale Europolia ont présenté à 250 promoteurs et bailleurs sociaux une programmation 2022 de 1 184 logements, dont 321 logements sociaux. Les différents lots sont répartis dans dix quartiers aménagés sur le territoire de l’agglomération toulousaine, notamment à Toulouse, Fenouillet, Pibrac, Beauzelle et Seilh.
Qualité et performance environnementale
Les deux collectivités ont précisé le nouveau cadre d’attribution et les critères. Pour chacune d’entre elles, tous les projets qui seront présentés par les opérateurs devront répondre à leurs exigences en matière environnementale et de qualité d'usage des constructions afin de réduire l’empreinte carbone. « Les opérateurs qui seront retenus en 2022 devront viser le palier 2025 de la norme RE2020 tout en s’engageant sur les services, la mobilité, l’accessibilité, le confort d’usage ou l’adaptation au changement climatique », précise Annette Laigneau, présidente d’Oppidea et d’Europolia. Montpellier s’inscrit aussi dans cette optique. « Il s’agit de construire, oui, mais pas n’importe comment et pas n’importe où, martèle Michaël Delafosse. La nouvelle production de logement doit contribuer à rééquilibrer la ville et permettre aux familles de vivre à Montpellier et dans sa première couronne ». Celui-ci ne s’interdit pas de « relancer des projets de Folies, des édifices remarquables, une dizaine au total, afin de challenger les architectes et les professionnels de l’immobilier ».
