Lors des Rencontres de l’Habitat, présidées par Raymond Couderc, sénateur-maire de Béziers, les tendances 2011 de l’habitat et du foncier de la communauté d’agglomération de Béziers Méditerranée ont été dévoilées, ce vendredi 23 novembre, devant environ 150 professionnels de l’acte de bâtir. « Avec 1 800 logements autorisés en 2011, le territoire connaît un niveau d’activité record depuis 2000 (moyenne annuelle sur les dix dernières années : 1 340 logements) », a déclaré Sébastien Hoarau, directeur du bureau d’études EOHS/HTC. 60 % sont des logements collectifs, au lieu de 48 % en 2010.
Dans le neuf (moins de cinq ans), le prix moyen au m2 s’élève à 3 635 €/m2 (moyenne départementale : 3 232 €/m2), avec de fortes disparités : à Béziers, les appartements neufs sont vendus entre 2 800 et 2 900 €/m2. Sur le littoral, les prix peuvent atteindre 4 500 €/m2.
En 2011, le prix moyen au m2 du terrain à bâtir est stable, à 183 €/m2 par rapport à 2010.

Un budget maximal de 180 K€ pour les accédants à la propriété

« Le dispositif de défiscalisation Scellier, qui a boosté la promotion privée entre 2009 et 2011, a généré une offre importante de biens neufs à la location, en périphérie de ville, a remarqué Sébastien Hoarau. Conséquence : l’accentuation du phénomène de vacance dans certains quartiers centraux. »
La taille des lots à bâtir diminue (moyenne de 421 m2 sur l’échelle de l’agglo). Dans 80 % des cas, le budget maximal consacré par les accédants à la réalisation de leur projet s’élève à 180 000 €. Dans l’ancien, le prix moyen des maisons s’élève à 192 689 € (+ 7,9 % par rapport à 2010) et ) 203 755 € pour un bien neuf (baisse de 13,9 % par rapport à 2010).
Le loyer moyen sur le territoire de Béziers Méditerranée est d’environ 9 €/m2 (hors charges), contre 8,5 €/m2 en 2010 (soit + 6 %).
Côté terres agricoles, le prix d’un hectare de vigne s’établit à 8 600 €.