L’immobilier ariégeois retrouve les volumes des années pré-Covid
En 2023, l’Ariège enregistre une chute de 19 % des volumes des ventes immobilières, retrouvant le niveau des années pré-Covid, selon une étude Adnov. 3 220 ventes ont été enregistrées, soit 740 ventes de moins que l’année précédente. « C’est en Ariège que la baisse est la moins importante comparativement aux autres départements de la Chambre », nuance Maître Magalie Patino, déléguée chargée de l’immobilier de l’Ariège de la Chambre des Notaires de la Cour d’appel de Toulouse. Elle note cependant une chute de 30 % du marché des terrains à bâtir, « signe que les primo-accédants sont les premiers impactés par les contraintes règlementaires, l’inflation et le coût de la construction, et surtout les conditions d’accès au crédit ».
Le profil des acquéreurs reste le même : la majorité a plus de 60 ans. « Nous avons constaté que les foyers plus jeunes qui ont pu accéder à la propriété en 2023 sont ceux qui ont pu bénéficier d’une aide familiale ou d’une succession car les banques sont exigeantes et demandent des garanties », poursuit-elle. Quant à la durée moyenne de détention des biens, elle se maintient à 15 ans.
Même si les chiffres des avant-contrats n’annoncent pas une reprise nette en 2024, la déléguée départementale reste positive : « Les banques commencent à assouplir leurs conditions d’accès aux prêts, les vendeurs acceptent petit à petit de baisser leurs prix, et les taux devraient enfin se stabiliser autour des 4 %. »
Les volumes des ventes d’appartements anciens en hausse
Le marché des appartements anciens enregistre encore une augmentation de 7,5 %, avec une majorité de studios et T2 à T3. Le prix médian s’établit à 1 570 € le m2 et est particulièrement élevé dans le périmètre des stations de ski en Haute Ariège (1 870 €) et Pays d’Olmes (1 650 €). « Le changement climatique qui affecte les stations de ski de notre département n’impacte pas pour autant le marché des appartements en station. L’attrait pour la montagne est toujours là, le rendement locatif y étant pour beaucoup », note Maître Magalie Patino. Elle souligne également la baisse de 5,6 % du prix médian à Foix (1 360 €/m2) : « Ce chiffre est à modérer et résulte plus d’un rééquilibrage. Il faut en effet se rappeler qu’en 2022, il n’avait pas été possible de dégager une statistique car très peu d’appartements anciens avaient été vendus. »
Le marché des maisons anciennes se maintient
Le marché des maisons anciennes, cœur du marché immobilier de l’Ariège, s’équilibre et tous les biens trouvent preneurs. La maison ancienne affiche un prix médian à 126 k€, inférieur de 15 % dans le Volvestre (111 k€) et 11 % en Pays d’Olmes (91 k€), mais plus haut de 1,8 % en basse Ariège (158 k€) et 9,9 % Haute-Ariège (137 k€). « Il semblerait que les prix s’ajustent plus facilement sur la maison et commencent à annoncer une baisse », indique la déléguée départementale. À noter qu’à Foix, contrairement au marché des appartements anciens, le prix de la maison ancienne est en hausse de 5,2 % (162 k€).
Le marché des terrains à bâtir s’amoindrit
« Le marché des terrains à bâtir devient, plus que jamais, un marché très petit ; seulement 310 ventes conclues en 2023 contre 450 en 2022. Cette situation peut devenir très préoccupante pour l’attractivité des communes et leur renouvellement », explique Maître Magalie Patino. Les prix médians s’affichent à la baisse dans presque tout le territoire : 35 k€ dans le Volvestre, 28 k€ dans le Couserans, 35 k€ en Haute Ariège et 42 k€ en Basse Ariège. Les parcelles inférieures à 600 m2 représentent désormais 20 % des transactions, contre 31 % pour les grands terrains (entre 900 et 1 500 m2).
