Fortes de 400 entreprises et 2 000 emplois, les zones d'activités de Fréjorgues Est et Ouest (67 ha) situées à Mauguio au cœur de l’agglomération du Pays de l’Or* ne sont plus à la hauteur pour répondre aux enjeux de développement économique du territoire. « On ne manque pas de demande d’entreprises qui veulent s’implanter et on voit passer des investisseurs pour qui on ne trouvent pas de locaux…, déplore Stephan Rossignol, président de l’agglomération, lors de la réunion de présentation aux entreprises de l’étude de requalification des zones d’activités de Fréjorgues Est et Ouest. À défaut de pouvoir créer de nouvelles zones d’activités pour limiter l’artificialisation des sols, la requalification des zones existantes s’impose à nous ».

Nomination à venir d'une équipe de maîtrise d'oeuvre
Accompagné par L'Or Aménagement, l’agglomération a fait le choix de moderniser ces deux zones d’activités sur la base d’un diagnostic (lancé voilà deux ans) et d’un plan d’actions. Cette zone reste malgré tout attractive car « 30 à 35 % des entreprises implantées depuis moins de trois ans ». « Nous lancerons prochainement un marché pour nommer une équipe de maîtrise d’oeuvre avec un architecte coordinateur pour réaliser cette requalification et affiner l’investissement », annonce Stephan Rossignol. Si pour l’heure le montant de l’investissement n’est pas établi, la collectivité se prépare à lancer un PUP (projet urbain partenarial) pour aider au financement de ce projet. « Le plan d’investissement s’étalera sur une dizaine d’année », souligne l'élu. L’élaboration du plan guide et la charte qualité pour les deux zones d’activités et la tenue d’ateliers d’échanges avec les entreprises s’effectueront à partir du 1^er semestre 2022.

Les axes du plan d'action
À l’issu du diagnostic, la collectivité s’est attachée à mettre en place un plan d’action qui s’articule autour de plusieurs axes. Il s’agira notamment d’agir sur les mobilités pour relier Fréjorgues à son environnement, diminuer le flux automobile interne et améliorer la qualité de vie des salariés. Des travaux d’accessibilité sont déjà engagés : une bretelle d’accès depuis RD66 (livraison : mi-2022) et un maillage cyclable qui sera achevé courant 2022. « Le CD34 ferait une étude de faisabilité portant sur un ouvrage de liaison entre Fréjorgues Est et Ouest », selon Yvon Bourrel. Une approche sera également faite sur la qualité architecturale et environnementale des bâtiments, la végétalisation et la désimperméabilisation des espaces publics, la réalisation d’aménagement et constructions durbales. La collectivité entend aussi préserver le potentiel foncier et favoriser l’implantation de PME autour d’une mixité d’activité mais en privilégiant toutefois les activités de production pour se différencier. « Aujourd’hui, on est plus dans la densification que l’extension de zones d’activité », souligne Stéphan Rossignol interpellé sur la question du foncier. L’agglomération a toutefois des projets à l’étude avec une extension du Piom ou encore de la zone de l’aéroport, de l’Écoparc de Saint-Aunès. Enfin, pour assurer une gestion et une requalification efficiente, la collectivité veut renforcer les liens avec les entreprises afin de répondre à leurs attentes et à celles de leurs salariés.

*14 ZAE, 6 000 entreprises, 17 267 emplois