Zac Le Castelet (Clapiers) : une coopérative d’habitants de 20 logements livrée en 2021
Maison Ecoe Castelet, une coopérative d’habitants, porte un projet d’habitat participatif dans l’écoquartier Le Castelet situé à Clapiers (aménageur : SA3M). « Ce projet de 5 M€ fait partie des 10 premières coopératives d’habitants en France et la plus importante en nombre de logements. Ici, tous les habitants sont propriétaires collectivement et occupants individuellement », indique à La Lettre M Nathalie casse, future résidente et permanente de l’association. La future résidence « Equinox John Coltrane » (surface de plancher : 1 617 m2), dont la 1re pierre est posée le 22 janvier, comprend 20 logements (R+3, T2 au T 5), une salle polyvalente, une salle de silence, deux chambres d’amis avec kitchenette, une buanderie, une cuisine d’été, 29 parkings et un jardin partagé (prix : 2890 €/m2). Le promoteur Cirrus-Pégase (Grabels) assure la maîtrise d’ouvrage dans le cadre d’une Vefa (vente en l’état futur d’achèvement) à l’association Maison Ecoe Castelet. Architecte : Teissier Portal Architecture (Castelnau-le-Lez). Travaux : SMB (Saint-Jean-de-Védas). Le chantier a débuté mi-octobre pour une livraison prévue début 2021.
Un bâtiment durable
« Les coopérateurs (futurs habitants, NDLR) ont imaginé un bâtiment durable et performant énergétiquement, souligne Nathalie Casse. Le bâtiment est inscrit dans une démarche BDO (Bâtiment Durable Occitanie) et a obtenu le label BDO Or phase conception. Lauréat de l’appel à projets bâtiment NoWatt de la Région, il a obtenu une aide de 670 k€. » Le futur immeuble bénéficiera d’une enveloppe de façade en pierre de Castries, d’une isolation en textile recyclé, des loggias en bois, de brise-soleil orientables, d’un équipement solaire thermique et photovoltaïque en autoconsommation... Autre axe fort du projet : la grande mixité générationnelle - 2 ans à 90 ans-, sociale et culturelle. « Ce projet a aussi pensé dans l'anticipation de la dépendance des personnes », précise-t-elle.
Une coopérative d’habitants, comment ça marche ?
Ce projet de structure en coopérative d’habitat est rendu possible par la loi Alur et évite la spéculation immobilière. Chaque foyer détient des parts sociales et prend part aux décisions. « Ce passage en coopérative d’habitants permet une mutualisation des capacités d’emprunt et une charge mensuelle adaptée aux capacités de chaque foyer », explique Nathalie Casse. Ainsi, Maison Ecoe Castelet a apporté 20 % en fonds propres et a pu bénéficier d’un PLS (prêt locatif social, avec taux préférentiel, TVA à 10 % et exonération de taxe foncière) pour 70 % du programme, le reste étant financé par un prêt bancaire traditionnel. Cette opération bénéficie aussi de la garantie de prêts pour le bâti et le foncier par la Ville de Clapiers et la Métropole de Montpellier. Il y a actuellement, sur la métropole de Montpellier, deux autres projets d’habitat participatif, dont le Mas Cobado (23 logements) au quartier des Grisettes et un 3e est à l’étude à Montpellier. Il y a aussi un projet Maison Ecoe Cœur d’Hérault à Lodève où le foncier est en cours d’acquisition.
