Zac La Font de Mauguio : Pégase Cirrus/Promologis et Pragma/Arcade décrochent deux macro-lots
Pégase Cirrus (architecte : Jean-Baptiste Mirallès)/Promologis et Pragma (Leibar&Seigneurin)/Arcade décrochent les premiers macro-lots de la future Zac La Font de Mauguio (19 ha), annonce Yvon Bourrel, président de la SPLA L’Or Aménagement (concessionnaire) et maire de Mauguio, le 11 décembre.
L’opération portée par Pragma/Promologis va proposer 94 logements dont 35 logements sociaux, 7 logements abordables et 52 logements libres (trois lots fonciers, surface de plancher 8 000 m2, R + 3). « Nous avons répondu à un cahier des charges très fourni sur la qualité des logements, les espaces extérieurs adossés à un prix fixe de vente de 3 700 €/m2 hors parking. Nos logements seront aussi connecté avec l’aide de DeltaDore », explique Pierre Raymond, directeur de Pragma (Montpellier). « L’opération s’inscrit dans une architecture liée à l’urbanisation existante. Nous visons un label E2 C2, et respectons les normes NF Habitat et HQE », souligne Clémence Laur, architecte de Leibar&Seigneurin (Bordeaux).
Pégase/Promologis vont réaliser « La Capoulière », un programme en R + 4 de 76 logements dont 56 logements libres et 20 logements sociaux (un lot foncier, surface de plancher 5 000 m2). « Notre projet répond aux attentes du cahier des charges : habiter la nature, maîtriser le rapport au sol et respecter la faune et la flore à un prix de vente maîtrisé de 3 700 €. Cette opération vise la résidence principale, explique Pascal Brunel. Nous misons sur les circuits courts : brique Terréal, pierre de Castries, pépiniéristes... La maîtrise d’œuvre d’exécution sera partagée. Le chauffage (chaudière biomasse) sera mutualisé et le toit équipé de panneaux photovoltaïques. Le choix des matériaux porte sur du béton bas carbone tout comme l’isolant, des systèmes de ventilation équiperont les parties communes. Des vélos électriques seront mis à disposition. Nous nous appuyons sur la start-up Idélays pour la domotique. »
En 2019 seront déposés les permis de construire et les consultations d’entreprise en suivant sur 2019/2020 pour un début des travaux en 2020. Sur cette tranche 1, sont aussi prévus 31 terrains à bâtir (dont onze réservés à l’accession), un pôle médical (300 m²) et 14 logements participatifs portés par Ecolor (réalisation FDI).
*Les autres groupements ayant participé au concours : Terre du Soleil (MDR)/Promologis, Urbis (ZattNsat)/Promologis, Bacotec/Emeris (Imagine)/Promologis, BPD Marignan (Boyer-Percheron)/Promologis.
La Zac comptera à terme 740 logements (social, abordable, libre et participatif) et 2 435 m2 dédiés à des activités et du commerce (quatre tranches sont prévues). À ce jour, les trois quarts du foncier de cette Zac de 19 ha sont maîtrisés par l’EPF Occitanie qui les revendra à L’Or Aménagement en vue d’une cession aux promoteurs. « Les cessions se font à l’amiable au fil du temps », précise Frédérique Saury, DG de L’Or Aménagement. Sur les 19 ha, 2,5 ha sont dédiés aux espaces verts. Des mesures de compensations prévoient un lieu de regroupement de producteurs locaux et un foncier résiduel agroécologique dédié à une ferme permacole. La consultation des entreprises pour réaliser les travaux d’aménagement est en cours. La livraison des premiers terrains est prévue fin 2019. « En parallèle, la commune réalise plus de 2 M€ de travaux de voirie sur l’avenue Jean Moulin (D 24, 850 m) pour améliorer les réseaux et offrir une voirie pour cette future entrée est de la commune que constituera la Zac », précise le maire.
