Un marché tertiaire toujours très contrasté
De janvier à septembre 2019, 95 300 m2 de bureaux ont été commercialisés dans la métropole toulousaine, dont 25 800 m2 de surfaces neuves, selon les chiffres présentés le 9 octobre par l’Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise (OTIE). Un niveau inférieur à la moyenne des 10 dernières années (98 900 m2). Autre constat : plus de la moitié du marché (54 %) concerne des surfaces comprises entre 1 000 et 3 000 m2. Et l’offre disponible (stock) s’élève à 201 300 m2. « Une situation liée à la faiblesse de l’offre neuve (17 300 m2, NDLR) et à la baisse de la demande portant sur les très grandes surfaces », pointe Marc Delpoux, président de l’observatoire, pour justifier cette évolution du marché. Le marché des locaux d’activités et des entrepôts enregistre à l’inverse « l'un de ses meilleurs résultats depuis 2010 » selon l’OTIE avec 176 300 m2 transactés depuis le début de l’année, contre une moyenne de 121 300 m2 entre 2010 et 2018.
« Malgré des fluctuations, la demande en logistique se renforce dans l’aire urbaine de Toulouse depuis 2014 », souligne Marc Delpoux. L’offre disponible s’élève quant à elle à 356 500 m2, dont 55 500 m2 de surfaces neuves.
