Toulouse : 400 M€ investis en 2016 sur le marché de l'immobilier d'entreprise
Le volume global des transactions enregistrées en 2016 sur l'aire urbaine toulousaine avoisine 400 M€ (398 M€) selon le bilan 2016 de l'Otie (Observatoire toulousain de l'immobilier d'entreprise) dévoilé le 2/2. «Il s'agit du meilleur résultat enregistré depuis 2008 avec 217 M€ de transactions en immobilier commercial et 134 M€ sur le marché des bureaux, précise Mathieu Galy, consultant chez CBRE Toulouse. Et les perspectives 2017 sont déjà très bonnes avec 100 M€ d'investissements déjà engagés. » Dans les faits, 169.000 m² de bureaux ont été transactés l'an dernier, soit une hausse de près de 46 % par rapport à 2015. Même dynamique sur le marché de la logistique et des locaux d'activités avec 238.400 m² de volume placé dans le cadre de 111 transactions, soit une hausse de 133 % par rapport à 2015 où 102.400 m² avait été négocié. Une activité portée par quatre opérations supérieures à 10.000 m² : Lidl (48.000 m²) à Baziège, Toptex (23.000 m²) et Kuehne et Nagel (14.000 m² ) sur la zone Eurocentre et Pierre Fabre (40.000 m²) à Muret.
« Le marché de l'immobilier de bureaux est en hausse de 23 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années. Et près de la moitié des surfaces placées en 2016 étaient neuves », commente Michèle Bellan, présidente de l'Otie et directrice de CBRE Toulouse. Le secteur de l'aéronautique a représenté 23 % des transactions enregistrées l'an dernier. Seul bémol, selon Julie Pasques, directrice d'Arthur Loyd Toulouse, le niveau des loyers : « Avec une moyenne de 150 €/m², il est relativement faible en comparaison avec ceux pratiqués dans d'autres métropoles telles que Lille ou Bordeaux ce qui n'encourage pas l'émergence d'une offre neuve » résume la dirigeante.
