Site Guillaumet : 1 150 logements prévus, consultation d’aménageurs privés cet été
Entre 1 150 et 1 200 logements, dont 55 % de logements sociaux et en accession sociale, vont être érigés sur l’ancien CEAT (centre d’essais aéronautiques de Toulouse), situé entre l’avenue Henri Guillaumet et la rue Louis Plana, annoncent, le 16, Jean-Luc Moudenc, président de Toulouse Métropole, et Pascal Mailhos, préfet de la région LRMP. Le site de 13,2 ha, actuellement propriété de l’Etat, va être cédé à Toulouse Métropole, pour un montant de 19 M€ (en incluant la résidence étudiante de 4 400 m2). Dans le cadre de la loi Duflot, Toulouse Métropole bénéficie d’une décote de 11,8 M€. Le dossier, voté le 18 en conseil métropolitain, prévoit de maintenir les équipements sportifs existants, mais aussi la construction d’immobilier tertiaire (6 500 m2), de commerces de distribution (2 500 m2), de programmes de services à la personne (2 000 m2), d’équipements sportifs couverts (5 820 m2) et d’équipements publics et privés (4 180 m2). Au total, 99 000 m2 de constructions sont prévus sur une dizaine d’années, dont 78 000 m2 dédiés aux programmes résidentiels. Avant l’été 2016, sera lancé l’appel d’offres pour le choix d’un aménageur privé.
Le lauréat sera désigné en fin d’année. Il remboursera à la métropole le montant déboursé par cette dernière pour acquérir le foncier auprès de l’Etat. En 2017 sera approuvé le dossier de création et de réalisation de la ZAC. Suivront la démolition des bâtis existants et, en 2018, les dépôts des premiers permis de construire. Les premières livraisons de logements sont attendues fin 2019.
Le bâtiment de l’Ensica (ex-Isae Supaero), dit ‘bâtiment Lemaresquier’, à l’architecture Art Déco (années 30), ne fait pas partie de l’opération. Il sera cédé directement par l’Etat.
Une première phase de concertation se déroulera du 21 mars au 28 avril. Plusieurs ateliers thématiques sont programmés (formes urbaines, mobilité/préservation de la mémoire du site/équipements). La 1ère réunion publique se déroule ce vendredi 19 février, à 19h, à la Maison de la Citoyenneté Est.
« Nous ne voulons pas créer une cité dortoir. Ce projet d’aménagement favorise la diversité de produits, et prend en compte la notion de fluidité dans les parcours résidentiel », insiste Jean-Luc Moudenc. Ce projet d’aménagement urbain, « structurant, qui permet la reconstruction de la ville sur elle-même » (Jean-Luc Moudenc), « situé en centre-ville, et dont la réalisation est rendue possible par la décote consentie par l'Etat » (Pascal Mailhos), est desservi par la ligne 1 du métro (stations Roseraie et Jolimont), situé à proximité immédiate de la gare Matabiau et proche du centre-ville de la capitale régionale.
