Perl, filiale de Nexity, et l’entreprise sociale pour l’habitat Erilia (Groupe Habitat en Région) annoncent leur partenariat visant à développer 450 logements en usufruit locatif social (ULS) sur une période de trois ans dans les régions du sud de la France, notamment en Occitanie. « Pour l’heure, nous n’avons pas encore précisément défini les projets concernant spécifiquement l’Occitanie. Nous comptons déjà dans cette région 450 logements en ULS répartis dans diverses villes : Toulouse, Tournefeuille, Balma, Castelnau-le-Lez ou encore Palavas-les-Flots. Notre dispositif suscite un vif intérêt de nombreuses collectivités telles que Narbonne, Béziers… », explique à La Lettre M Tristan Barrès, DG de Perl qui compte une agence à Toulouse (plus de 9 500 logements produits en France). Entreprise à mission depuis 2021, Perl est spécialisée dans l’investissement immobilier en nue-propriété (logements, résidences étudiantes, jeunes actifs…) financé par de l’épargne privée adossée à de l’usufruit locatif social (durée : 15 ans) dont la jouissance est confiée à un bailleur social.

Accroître la production de logements sociaux
« Ce dispositif de démembrement permet de financer des programmes de logements sociaux et intermédiaires qui ne se feraient pas dans les zones tendues en raison du prix du mètre carré, poursuit-il. L’ULS permet à l’investisseur de bénéficier d’une décote du bien de 30 à 40 % et de retrouver la pleine propriété du bien à l’issue des quinze ans. La collectivité peut ainsi se doter de logements abordables supplémentaires pour répondre aux attentes des ménages sans coût supplémentaire. Ces logements en ULS peuvent être intégrés aux quotas de logements sociaux requis par la loi SRU ». À l’issue du terme de l’usufruit, les biens retrouvent leur propriétaire privé : « un tiers des propriétaires gardent les locataires, un tiers vend les logements aux locataires occupants ou au bailleur social. Quoi qu'il en soit par convention les bailleurs sociaux doivent reloger les locataires. Nous avons réalisé à ce jour 188 opérations de débouclage, 300 autres sont en cours de montage et 1500 autres à venir d'ici 2026 », conclut le DG de Perl.