Le promoteur immobilier Urbat (président : Olivier Dubrou) pose la première pierre, ce mardi 3/10 à Montpellier, du programme Nouvel’R, qui développera 105 logements (93 déjà vendus à ce jour) avec, en rez-de-chaussée et au premier étage, 1.587 m2 de locaux commerciaux et d’activités. L’investissement s’élève à 20 M€. La résidence sera située à proximité de la station de tramway Restanque (ligne 4), à l’angle des rues de l’Industrie et du Lantissargues. Architectes : Florence Clausel-Borel et Christophe Marmey.
« 60 % des acquéreurs ont acheté en résidence principale, relève Olivier Dubrou. Et, sur ces 60 %, 85 % ont bénéficié d’une TVA à taux réduite (5,5 %). » Prix moyens : 135 k€ pour un T1, 169 k€ pour un T2, 223 k€ pour un T3. Le succès commercial s’explique, d’après lui, par « la conception des appartements, l’attractivité de la commune de Montpellier et un bon rapport qualité/prix. Nous calculons le prix des logements en fonction de la capacité de financement de nos acquéreurs ».

Emmanuel Nebout, architecte en chef de la Zac de la Restanque (7.000 logements et 20.000 habitants, ainsi que 100.000 m2 de bureaux et commerces à long terme), a déclaré : « L’urbanisme est une science du temps long, qui doit tout à la ténacité des élus d’une ville. Le renouvellement urbain est ce qu’il y a de plus difficile, de plus fastidieux, de plus long. Pour l’urbaniste-architecte que je suis, c’est un apprentissage de l’humilité. Les villes européennes n’ont plus le choix. Elles doivent lutter contre l’étalement urbain, contre le réchauffement climatique. Les métropoles sont condamnées à refaire les villes sur elles-mêmes. Dans ce secteur de la Restanque, nous réintervenons sur des quartiers construits il y a moins d’un demi-siècle, ce qui est une première dans l’histoire de l’urbanisme. Il y a 50 ans, ici, commençait la campagne. La cité Saint-Martin venait de se construire pour accueillir les Français rapatriés d’Algérie. Cet exercice sans précédent de reconstruction nous oblige à porter un regard lucide sur la façon dont ces quartiers se sont constitués. Il faut en tirer les leçons, créer des conditions de quartiers agréables à vivre pour les habitants. Ce quartier avait été créé sur le principe du zoning : uniquement de l’activité, en l’occurrence. Ce n’est pas comme ça qu’il faut procéder, on arrive à des erreurs. D’ailleurs, regardez la dénomination de la rue de l’Industrie : elle n’a d’industrie que de nom ! L’urbanisme de demain, c’est la mixité fonctionnelle et la mixité sociale. Aujourd’hui, nos bâtiments sont vertueux en termes de consommation énergétique et de l’emploi des matériaux de construction. Mais il faut respecter ces impératifs de mixité. Nous allons reconquérir les espaces publics, les ouvrir aux piétons, aux modes de déplacements doux. Le quartier est aujourd’hui imperméabilisé à 100 %. Il n’y a que du béton et du goudron. Au fil des opérations immobilières, la nature va retrouver ses droits, avec l’aménagement de jardins intérieurs, des plantations d’arbres… » Un parc va ainsi être créé dans le prolongement de Nouvel’R, a ajouté Florence Clausel-Borel. Aménageur de la Zac de La Restanque (123 ha), créée en 2009 : SA3M.

Offre d’Urbat à Montpellier en ce moment : 83 logements au Petit-Bard (architecte : Tourre-Sanchis, lancement commercial), 24 logements à Saint-Lazare (Christophe Marmey, démarrage des travaux), 60 logements à Montpellier Ouest (Jean-Baptiste Miralles, en cours de livraison), 38 logements aux Cévennes (Florence Clausel-Borel, livraison immédiate) et 212 logements à Castelnau-le-Lez (Florence Clausel-Borel et SCP Thierry et Christophe Clair, en cours de livraison).