Montpellier : une offre de bureaux neufs en tension
« Avec 71 560 m2 de bureaux placés en 2020, soit -29 % par rapport à 2019, la crise sanitaire n'a pas épargné le marché de bureaux », confirme BNP Paribas Real Estate lors de son point marché de l’immobilier d’entreprise montpelliérain. L’année 2020 a aussi mis en exergue un marché du bureau neuf sous-offreur avec seulement 66 000 m2 de bureaux à construire d'ici 2024. BNP Paribas Real Estate a identifié une offre disponible à un an d’environ 87 000 m2 dont 15 000 m2 dans le neuf. Les programmes Néos II, SynBios, Atalante, Mistral et La Bastide seront livrés en 2021. En 2022, seront livrés sept programmes (Onyx, Albatros, Le Cube, Prism, Social Club, Roch Office, Domaine de la Providence), suivi de six autres en 2023 dont New Work, (Un) Plug, Nexus, FAIR… ou encore la Halle Nova en 2024. Le marché montpelliérain attire des investisseurs (Midi 2i, Voisin (Groupe Atland), Foncière Magellan, Sofidy), « mais il faut que les permis de construire sortent pour développer l’offre de produits ».
Les surfaces de 250 à 500 m2 sont les plus recherchées
Les transactions de bureaux ont repris au 3e trimestre 2020 avec 20 100 m2 (11 388 m2 en 2019), après avoir chuté au 2e trimestre de 61 %. Avec 30 515 m2 (22 549 m2 en 2019), le 4e trimestre a confirmé la dynamique de la demande sans rattrapage pour autant. 25 % des transactions ont concerné des surfaces de 250 à 500 m2 (soit soixante opérations totalisant 19 400 m2). La recherche des entreprises a porté majoritairement sur des biens à la location (54 %). Le centre-ville de Montpellier et l’est de la ville sont les secteurs les plus prisés, soit 84 % de la demande. Le loyer moyen atteint 133 €/m2 jusqu’à 181 € pour les plus hauts.
