Le secteur Est privilégié pour les bureaux

Le choix des entreprises se concentre à plus de 45 % sur le secteur Est (Odysseum, Millénaire, Eureka) et 28 % au Sud (Parc de l’aéroport, Cambacérès, Garosud, Mauguio. Le centre-ville représente 28 % des surfaces placées (+ 12 % par rapport à 2021) pour un loyer stable à 190 € HT/m²/an. Le neuf représente environ 37 % des transactions pour des surfaces moyennes transactées en « légère baisse » et inférieures à 1 000 m², en lien avec l’essor du télétravail. Le stock va progressivement se reconstituer au cours de l’année 2023 ainsi qu’en 2024, avec les livraisons de programmes attendues à Cambacérès, à la Cité Créative, à Port Marianne et à Nouveau Saint Roch.

Le marché des locaux d’activités trouve de nouveaux territoires
L’observatoire constate que « faute de solutions sur Montpellier (foncier et offre neuve, NDLR) », le marché s’étend vers des villes comme Sète, Frontignan, Clermont-l’Hérault, mais également en direction du Lunellois. La surface moyenne transactée est de 547 m², en baisse par rapport à l’année 2021. Les loyers sont en hausse, avec un montant moyen de l'ordre de 110 € HT/m²/an. Les transactions recensées en 2022 (150 au total) ont consommé du « stock disponible à un an », souligne l’Observatoire. Si le stock est en baisse constante, plusieurs opérations sont en construction ou en cours d’obtention de permis (« Saga » à Vendargues, « Carbon » à Fabrègues et Sète, « Airflow » et « EMA » à l’aéroport « Équilibre » à Montpellier Garosud). D’autres programmes de locaux d'activités sont en cours : à Sussargues, Cournonterral, Charles Martel (extension) et à l’Éco Parc de Vailhauquès.

>>> Les principales transactions réalisées par les partenaires de l'Observatoire : Advenis, Arthur Loyd, BNP Paribas RE, Tertia Conseils Entreprises et Norman Taylor, de Montpellier Méditerranée Métropole et de la Serm-SA3M, avec les contributions d'ABC Immobilier d'entreprise, de FDI Gaci et de Thélène Entreprise. La maîtrise d’œuvre est assurée par la Cerc Occitanie

Arthur Loyd :
SNCF : location de 5 647 m² de bureaux à construire dans le programme Tech Tower (promoteur : Promoval) dans le quartier Nouveau Saint-Roch - déménagement de la direction Régionale Occitanie-Méditerranée
Klésia : location de 1 309 m² de bureaux à construire dans le programme Tech Tower (promoteur : Promoval) dans le quartier Nouveau Saint-Roch - déménagement de la direction régionale Occitanie-Méditerranée
Montpellier Méditerranée Métropole : acquisition de l’immeuble Étoile Richter d’une surface de 4 043 m² à Port Marianne - installation future de divers services de la Métropole
Apex : location de 1 688 m² de bureaux dans l’immeuble Cassiopée au Parc Majoria - installation de leur siège social
Flexo : location de 2 133 m² de bureaux dans le programme à construire Terra quartier Cambacérès (promoteurs : Nexity-Cirrus Pegase-Equans) - création du 2^e centre de coworking de l’enseigne à Montpellier

BNP Paribas Real Estate :
Société dans l’éducation : prise à bail de 1 575 m² environ de bureaux dans l’immeuble Bertin Sans au sein du secteur de Malbosc au nord de Montpellier
Sirca-Pacifica, filiale du groupe Crédit Agricole : prise à bail de 1 947 m² environ de bureaux dans l'immeuble Business Plaza au sein du secteur du Parc Eureka à l’est de Montpellier
Hibou Pneu du groupe Distri Cash Accessoires : prise à bail de 2 100 m² environ de locaux d’activités dans de la zone industrielle de la Lauze au sud de Montpellier

Tertia Conseils Entreprises :
Société dans le médical : prise à bail de 1 400 m² d’atelier-laboratoire à Vendargues dans l'immeuble « Les Berges du salaison » et de 1 290 m² de bureaux dans le parc Eureka, immeuble Terra Verde
MLJ 3M : prise à bail de 1 780 m² de bureaux  en centre-ville, immeuble Atalante
PPG Distribution : prise à bail de 620 m² à Saint-Jean-de-Védas, Zac Mas de Grille

Norman Taylor :
Régie des Eaux de Montpellier Méditerranée Métropole : location de 1 762 m² de bureaux restructurés au sein de l’immeuble Atalante en centre-ville de Montpellier
CDC Habitat : acquisition de 674 m² de bureaux neufs au sein de l’immeuble New York 1, quartier Prés d’Arènes
Vogo : location de 707 m² de bureaux restructurés au sein du Parc Majoria
Agripal Clôtures : location de 850 m² de locaux d’activités à Lattes

Altémed (Serm-SA3M) - Montpellier Méditerranée Métropole
MindMaze : location de 440 m² de bureaux dans l’hôtel d’entreprises du Millénaire

• Des cessions de terrain auprès de comptes propres :
  • BuroStation : acquisition d’un terrain de 4 000 m² à Montpellier Garosud pour la réalisation d’un bâtiment mixte de 2 500 m²
  • Société Igual : acquisition de deux terrains de 3 519 m² et de 1 614 m² sur Charles Martel et son extension à Villeneuve-lès-Maguelone. Projet d’agrandissement de plus de 1 500 m² de leur bâtiment actuel
  • société Electric Motion : acquisition d’un terrain de 4 253 m² pour la réalisation d’un bâtiment mixte de 2 600 m² à Saint-Brès (secteur d'activités de la Zac Cantaussel)
• Des cessions de terrain auprès de promoteurs en vue de la réalisation de programmes de promotion :
  
  • Promoteur Eiffage avec l’acquisition du lot B3 Zac Eureka pour la réalisation d’un programme tertiaire de 3 877 m² : programme Eco-up
  • Promoteur Promoval avec l’acquisition du lot 8B1 Zac Nouveau St Roch pour la réalisation d’un programme tertiaire de 7 500 m² : programme Tech Tower
  • Société Totem French Tech 34 avec l’acquisition du lot 11A Zac Rive Gauche pour la réalisation d’un programme mixte de près de 6 000 m², dont 3 550 m² de bureaux dédiés aux entreprises de la French Proptech