Le groupe toulousain LP Promotion ambitionne de devenir « l’un des leaders français de la résidence gérée », via sa filiale dédiée Privilege Services. « Historiquement, cette activité représentait un tiers des logements développés par notre groupe. À compter de 2021, elle devrait en représenter près de la moitié », explique Pierre Aoun, directeur général de l’opérateur immobilier. Pour atteindre son objectif, le dirigeant veut doubler son parc de résidences gérées composé actuellement de 20 sites représentant 3 000 lits. « Cinq nouvelles unités devraient ainsi voir le jour chaque année », indique-t-il. Créée en 2008, Privilege Services propose une gamme d’hébergement et de services articulée autour de trois types de résidences s’adressant aux étudiants (Studently), aux jeunes actifs et travailleurs nomades (Sweetly) et aux seniors autonomes (Serenly). « Cette offre répond à une demande de logements accessibles à des populations spécifiques, qu’il s’agisse de personnes en CDD, de jeunes travailleurs, d’étudiants, de seniors autonomes, de professionnels en déplacement ou en recherche d’espaces de travail », précise Pierre Aoun.

3 000 nouveaux logements d'ici à 2023

Concrètement, les biens – construits puis exploités par le LP Promotion - sont acquis par des particuliers ou par des institutionnels dans le cadre de ventes en bloc. « Le bail commercial signé avec notre filiale dédiée assure aux différentes parties prenantes – investisseurs, occupants, municipalités - la présence d’un locataire pour 10 ans. En 2020 et malgré la crise sanitaire, notre taux d’occupation était de 89 % », souligne le dirigeant. Deux nouvelles formules, l’une d’habitat intergénérationnel (Communitly) et l’autre consacrée au coworking (Head&Work), vont prochainement venir s’ajouter à la gamme de Privilege Services. « Cette diversification est l’un des atouts sur lesquels nous misons pour maintenir l’objectif de 3 000 nouveaux logements livrés par le groupe au niveau national d’ici à 2023. » Depuis sa création il y a 25 ans, le groupe a livré près de 12 000 logements. LP Promotion emploie 200 personnes pour un chiffre d'affaires de 231 M€ en 2020.