Sur les neuf premiers mois de l’année, les mises en vente de logements neufs chutent de 45 % dans l’aire urbaine toulousaine par rapport à la même période de 2019 avec moins de 3 000 unités, selon les derniers chiffres présentés par l’Observer de l’immobilier toulousain. La tendance est identique au niveau des ventes avec un recul de 34 % depuis le début de l’année avec un total de 3 404 transactions contre 5 146 l’an dernier. « La situation, déjà alarmante depuis plusieurs mois, est amplifiée par un troisième trimestre catastrophique. Les mises en vente ont baissé de 45 % ces trois derniers mois et les ventes de 37 % », résume Jean-Philippe Jarno, président de l’Observer.

Raréfaction de l'offre

Principale explication avancée pour justifier cette situation « alarmante », le manque d’alimentation de l’offre lié à la baisse du nombre de permis de construire accordés ces derniers mois. « Seulement 458 logements ont été lancés commercialement au troisième trimestre contre 1 736 au troisième trimestre 2019 soit une chute de 74 % en un an. L’une des principales difficultés du marché toulousain réside donc dans la capacité à le réalimenter en offre nouvelle alors que la demande reste soutenue notamment de la part des investisseurs. Cette clientèle est à l'origine de 62 % des transactions enregistrées depuis le début de l’année », poursuit le représentant de l’Observer. Conséquence de cette raréfaction de l’offre, les prix de vente poursuivent leur hausse avec une progression du prix moyen de 2 %, à 3 950 €/m² dans l'aire urbaine et de 4 % à Toulouse (4 150 €/m²)