Sur les neuf premiers mois de l’année, la commercialisation de bureaux diminue de moitié par rapport à la moyenne des dix dernières années avec 48 150 m² transactés - dont 16 800 m² de surfaces neuves - selon le bilan d’activité établi par l’Otie (Observatoire toulousain de l’immobilier d’entreprise). Au premier semestre, le recul du marché atteignait déjà près de 60 %. « Le marché des bureaux est très fortement impacté par la crise dans l’agglomération toulousaine. Le recul de l’activité est particulièrement sensible sur le segment des bureaux de seconde main. Cela traduit la difficulté actuelle des entreprises à se projeter dans l’avenir », résume Julie Pasques, présidente de l’observatoire. Le stock de bureaux est en hausse de 9 % avec 211 500 m² disponibles, dont 24 500 m² de surfaces neuves.

Concernant les transactions de locaux d’activités et d’entrepôts, 94 100 m² ont été commercialisés entre janvier et septembre 2020. « La moyenne des dix dernières années avoisine 120 000 m². Ce marché résiste donc plutôt bien à la crise notamment grâce à la dynamique du secteur logistique. La demande portant sur les entrepôts reste en effet soutenue », commente Julie Pasques.