Le marché nîmois de l'immobilier d'entreprise dopé par les locaux d’activités et logistiques
123 000 m2 de locaux d’activités et logistiques ont été placés dans l’agglomération nîmoise en 2019. C’est 33 % de plus qu’en 2018 et 85 % supérieur à la moyenne sur dix ans, selon les résultats de l’Observatoire de l’immobilier et du foncier d’entreprise 2019, piloté par l’Agence urbanisme région nîmoise et alésienne. 37 % des locaux placés se déploient sur une surface comprise entre 100 et 400 m2 et 24 % excèdent les 1 500 m2. Fin 2019, près de 35 000 m2 de locaux d’activités et logistiques étaient disponibles. Si ce marché se porte bien, celui des bureaux recule. 12 500 m2 ont été placés en 2019, soit moins de la moitié du chiffre atteint en 2018 (26 221 m2). Cele s'explique par l’acquisition, en 2018, du bâtiment PGB 123 (10 000 m2) par le Département du Gard et l’extension du Colisée, hôtel communautaire de Nîmes Métropole.
Le nombre de m2 placés en 2019 ressort toutefois en baisse de 35 % par rapport à la moyenne décennale. Ce recul est en partie lié à la faible demande des utilisateurs, estime l'Observatoire. 73 % des transactions de 2019 ont concerné des relocalisations. En décembre 2019, l’offre de bureaux disponibles représentait 34 000 m2, dont 21 291 m2 dans le sud de l’agglomération.
Foncier d’entreprise, un marché dynamique. 21,5 ha de terrains ont été placés en 2019, pour 17 transactions. C’est plus qu’en 2018 – 17,1 ha pour environ 13 transactions – et nettement supérieur à 2016, où 2,9 ha ont été placés, soit deux transactions. Ce volume s’explique, selon l’Observatoire, par la vente d’un terrain de 10 ha destiné à accueillir une activité logistique et la fin de la commercialisation de Grézan IV. Fin 2019, le foncier disponible pour accueillir de l’activité économique représentait 31 ha. Parmi les transactions significatives de 2019 : l’implantation du site Europe du sud de l’équipementier sportif Asics à Garons, de Waylog (logistique) à Grézan, de Lidl à CapDelta et la relocalisation des entrepôts de Fic (fer, industrie, chauffage) dans l’Actiparc Mitra.
