Le marché du neuf toulousain au plus bas depuis 2009
En 2021, les mises en vente de logements neufs dans l’aire urbaine toulousaine* ont atteint leur plus bas niveau depuis 2009, a souligné l’ObserveR de l’immobilier toulousain dans son bilan, le 16 février. Seuls 4 351 logements ont été mis en vente l’an dernier, soit 5 % de moins qu’en 2020 et deux fois moins qu’en 2017. Exemple à Toulouse, où les mises en vente ont reculé de 58 % en quatre ans en passant de 4 943 à 2 053 lots. Un recul lié aux conséquences de la crise sanitaire, à la baisse de la délivrance de permis de construire par les collectivités et à l’annulation du PLUi-H (Plan local d’urbanisme intercommunal et habitat) de Toulouse Métropole, a expliqué l’ObserveR.
Conséquence directe de cette pénurie de l’offre, le prix moyen des transactions dans le neuf a augmenté de 3,3 % par rapport à 2020 à 4 028 €/m2. L’offre commerciale atteint par ailleurs des plus bas niveaux historiques avec un stock de 3 612 logements (- 27 % par rapport à 2020 et - 37 % par rapport à 2019). « Nous devrions retrouver une production conforme aux niveaux de ces dernières années à partir de 2023. Depuis septembre dernier, les élus accélèrent la délivrance de nouveaux permis, analyse Jean-Philippe Jarno. Cela constitue un signal positif pour relancer la production dans les prochains mois et répondre à une demande qui ne faiblit pas compte tenu de la pression démographique dans l’agglomération toulousaine. Le marché a toutefois confirmé sa réactivité. Il s’agit plus d’une crise de l’offre que de la demande, commente Jean-Philippe Jarno, président de l’ObserveR. Les ventes ont en effet légèrement augmenté par rapport à 2020 malgré les faibles disponibilités du marché. » Illustration avec les ventes à investisseurs, qui progressent de 10 % par rapport à 2020 avec un total de 3 135 transactions. (1 431 ventes à Toulouse).
*453 communes
