Malgré une demande soutenue émanant des investisseurs et des particuliers, le manque d’offre impacte le marché du logement neuf de l’aire urbaine de Toulouse, selon le bilan d’activité du premier trimestre 2021 présenté par Jean-Philippe Jarno, président par l’Observer de l’immobilier toulousain. Conséquence directe de cette pénurie d’offre neuve, le nombre de mises en vente recule de 24 % dans l’aire urbaine toulousaine (453 communes) avec un cumul de 1 317 logements.

L'offre disponible en recul de 19 %

La baisse atteint 34 % à Toulouse avec « seulement » 607 lots mis en vente au cours des trois premiers mois de l’année. « Cette situation est directement liée à la diminution du nombre de permis de construire accordés ces derniers mois. Or, la demande est au rendez-vous. Sur les 1 317 logements neufs mis en vente au premier trimestre, 1 300 ont été commercialisés », résume Jean-Philippe Jarno.
Autre recul, celui de l’offre de logements neufs disponibles par rapport à la même période de 2020 (- 19 %), soit 4 617 lots, dont 2 359 pour la seule ville de Toulouse (-14 %). « En un an, le marché a perdu près de 1 100 logements en stock. Nous sommes clairement dans une situation de sous offre, avec 8,5 mois de stock théorique, si l’on se réfère à ses capacités d’absorption. Autre constat, l’offre disponible ne répond pas aux besoins actuels, que ce soit en termes de gammes de prix, de typologies de logements ou de localisation… », analyse le professionnel. Face à cette baisse de l’offre jugée « considérable », Stéphane Aubay, président de la fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Toulouse Métropole plaide pour une relance massive : « La reconstitution des stocks va se jouer dans les six prochains mois avec la capacité des collectivités à relancer la délivrance de nouveaux permis de construire afin de satisfaire la demande. Le marché doit être réalimenté ».

Hausse des prix

Une raréfaction à l’origine d’une hausse des prix. Ces derniers ont progressé de 1,6 % dans l’aire urbaine de Toulouse pour s’établir à 3 994 €/m² (hors stationnement), « et la barre des 4 000 €/m² devrait être franchie dans les prochaines semaines », prévient Jean-Philippe Jarno. À Toulouse, la progression est de l’ordre de 2,6 % avec une moyenne de 4 130 €/m². Concernant la typologie des acquéreurs, le marché reste dominé par les investisseurs. Ces derniers représentent 65 % des acquéreurs dans la capitale régionale. Concernant les ventes en bloc (cessions de logements à des bailleurs sociaux), elles sont en hausse de 287 % en un an avec un total de 417 lots dans l’aire urbaine de Toulouse.