Jean-Marie Garabédian ( Un toit pour tous) : « l’Hérault porte nos ambitions de développement »
Le nouveau directeur général de l'entreprise sociale pour l'habitat (ESH) Un toit pour tous (10 000 logements sociaux en patrimoine, siège à Nîmes), Jean-Marie Garabédian, ambitionne de produire quatre cent logements par an et d'accélérer sa présence dans le département de l'Hérault pour répondre à la demande.
Depuis peu aux manettes d’Un Toit Pour Tous, quelle est votre feuille de route ?
Après avoir été président d’Un Toit Pour Tous, j’en assume en effet désormais la direction générale. Pour rappel, Un Toit Pour Tous est une filiale du pôle immobilier social des Caisses d’Épargne. Notre activité se concentre à 80 % dans le Gard et à 16 % dans l’Hérault, le reste se répartissant entre le Vaucluse et les Bouches-du-Rhône. Clairement, l’Hérault porte nos ambitions de développement au regard des besoins en logements sociaux. Notre plan stratégique prévoit la réalisation de 400 logements neufs par an sur des opérations à taille humaine de vingt à trente logements dans des zones périurbaines et rurales. Ainsi, sur la période 2021-2022, nous livrerons environ 600 logements principalement dans le Gard et l’Hérault, dont 58 % seront issus d’opérations réalisées en vente en l’état futur d’achèvement (Vefa). Nous allons aussi réhabiliter 427 loge- ments. En outre, nous développons l’accession sociale avec la marque La Maison Pour Tous avec 32 logements en projet et des résidences pour personnes âgées autonomes avec les marques Maison en partage et Habitat solidaire. Enfin, l’innovation est aussi au cœur de ce plan, avec des actions visant à améliorer la relation avec les locataires, le parcours résidentiel...
Quel bilan tirez-vous de 2020 ?
Les résultats de 2020 sont conformes à nos prévisions, avec 267 logements neufs livrés (63 % en Vefa et 37 % en maîtrise d’ouvrage directe) et 295 autres (dont 65 % en Vefa) mis en chantier, preuve que nous avons su nous adapter. Les réhabilitations ont concerné soixante logements mais elles vont s’intensifier en 2021-2022. Un Toit Pour Tous affiche un chiffre d’affaires de 42 M€ (résultat net : 6,7 M€, NDLR) pour un effectif de 151 collaborateurs.
Depuis février, Un Toit pour Tous a rejoint la Société anonyme de coordination (Sac), dans quel but ?
Depuis le regroupement des bailleurs sociaux impulsé par la loi Elan, nous faisons en effet partie de la Sac Habitat en Région Occitanie aux côtés d’Alogea (Carcassonne - 11) et d’Altéal (Colomiers - 31). Nous représentons avec eux 27 000 logements sociaux au total. Si chaque bailleur reste autonome, la Sac nous permet de partager les bonnes pratiques et de mutualiser des actions, notamment sur les aspects régle- mentaires. Ce statut coopératif nous permet aussi de prétendre à l’habilitation préfec- torale pour les Organismes de foncier solidaire, un acteur foncier créé par la loi Alur pour favoriser l’accession sociale sécurisée par un mécanisme de dissociation pérenne entre le foncier et le bâti, et ce dans l’objectif de réactiver le segment de l’accession à la propriété et de toucher un public d’accédants plus large.
