“Dessine-moi Toulouse“ : les projets lauréats
Toulouse Métropole dévoile, le 13 mars, les 15 projets et les équipes sélectionnés dans le cadre de l’appel à projets urbains innovants “Dessine-moi Toulouse“ lancé en mars 2018. Ce dernier a recueilli au total 114 candidatures, précise la collectivité présidée par Jean-Luc Moudenc. Les sites retenus étaient classés en cinq catégories : “aménagements de grande envergure“, “sites remarquables ou à fort potentiel“, « sites structurants aux enjeux métropolitains“, “sites communaux“ et “pôles d'échanges multimodaux“.
- Site du Château de Paleficat (5,5 ha – Toulouse) – Projet Agriville : création de 12 911 m2 de surface de plancher avec la construction de tiers lieux, de 210 logements et 368 m2 de commerces et activités.
Équipe lauréate : Crédit Agricole Immobilier (mandataire), Groupe Les Chalets (bailleur social), Oeco Architectes (architecte), Hame (urbanisme et architecte du patrimoine), GE Ingénierie (BET VRD et aménagements), Quaternion (architecte événementiel), SCLE SFE (riverain concept smart grid), Scop Eco-zimut (bureau d’étude écoconception), Symbiosphère (écologie et biodiversité), Allô Bernard (conciergerie, animation, concertation), Édouard Hiernaux (maître restaurateur exploitant).
- Berges de l’Hers – Trois Cocus (40 ha – Toulouse) - Projet Agriparc des Berges de l’Hers – EDENN : 2 641 m2 de surface de plancher avec la création de 45 logements répartis sur trois sites et aménagement d’un agriparc de 30 ha.
Équipe lauréate : SA des Chalets, assistée par le GIE Garonne Développement (mandataire), Les Marneurs (maîtrise d’œuvre, architecte, urbaniste et paysagiste), Aiko, Terreauciel, Éco-Études (bureaux d’études), Jérôme Lachurie, Terreauciel, Les Jardins Familiaux, Synthetic (exploitants).
- Halles Amouroux (11 580 m2 – Toulouse) – Projet Habitat Cousu Main : 11 920 m2 de surface de plancher avec la création d’un programme de 15 ateliers privatifs (co-manufacturing) associés à des espaces mutualisés pour les artisans, d’une cantine collective ouverte aux habitants et d’un programme de logements personnalisables de 132 lots, dont 46 logements sociaux.
Équipe lauréate : Nexity Immobilier Résidentiel Midi-Pyrénées (mandataire), LP Promotion (copromoteur), Oeco et Quaternion (architectes), Terrell, Nobatek et Soconer (bureaux d’études), Coovia (AMO mobilité), Urbanova (AMO innovation urbaine), Architecture In Vivo (architecte médiateur), Blizzard Concept, la Maison du Cinéma (occupation temporaire), At Home (gestionnaire du co-manufacturing).
- Crypte Saint-Aubin (1 500 m2 – Toulouse) - Projet Light House, de l’ombre à la lumière : création de 1 790 m2de surface de plancher avec la transformation du site en quatre espaces « inter-agissant » (studios de production, création digitale, émotion, expérimentation).
Équipe lauréate : Icade Promotion (mandataire), CDC Banque des Territoires, Keys Asset Management (investisseurs), Seuil Architecture (maîtrise d’œuvre), Startway, La Mêlée, S1IB, Stratégic Event (exploitants et usagers), Gamba Acoustique, Quartiers Lumières, OTCE (partenaires techniques).
- Stade Toulousain (Toulouse) – Projet Drop, métropole active : 100 800 m2 de surface de plancher comprenant commerces, locaux d’équipement et de services publics dont un musée du rugby, locaux tertiaires, locaux d’activités pour le club du Stade Toulousain, centre médical, internat pour le centre de formation du club, hôtel, parking silo…
Équipe lauréate : Unibail-Rodamco Westfield (mandataire), Kaufman & Broad, Green City Immobilier (promoteurs), Taillandier Architectes Associés (architecte urbaniste), PPA Architectures (architecte d’opération), Base (paysagiste), Egis Bâtiment Sud-Ouest (BET AMO). Partenaires du projet : professeurs Henri Boccalon et Daniel Rivière (sport et santé), Compagnie du projet urbain (aménagement urbain), Socotec (bureau de contrôle), Artevia (culture), dUCKS scéno (scénographie et muséographie), Biocenys (biodiversité), Entreprises Citoyennes (concertation), Banque des Territoires – Caisse des Dépôts (co-investisseur).
- Aéroport de Toulouse-Blagnac, zone Blagnac 1 (5 000 m2 – Blagnac) – Projet Sky One : 11 402 m2 de surface de plancher réparties en deux bâtiments : un pôle de services de 2 187 m2 et un pôle tertiaire de 8 510 m2, dont 5 000 m2 de coworking.
Équipe lauréate : EM2C Groupe (mandataire), Atelier(s) Alfonso Feria (architecte), Woodstock Paysage (paysagiste), Ginger Burgeap et E-nergy (BET), CBRE Occitanie (commercialisation). Exploitants et usagers : Regus ou Sunwork (coworking), Indigo Mobilités (mobilité douce), Basic Fit (salle de sport).
- Bordeblanche – Quartier des Pradettes (2 912 m2 – Toulouse) – Projet Les co-habitants : création de 4 581 m2 de surface de plancher comprenant 45 logements locatifs sociaux et 25 logements en accession sociale à la propriété.
Équipe lauréate : Patrimoine SA Languedocienne (mandataire), Toulousaine d’Habitation (PSLA – bailleur social), Harter Architecture (architecte), Delphine Beaudouin Paysagiste (paysagiste), Tarrel, Écosphère (BET).
- Oncopole – ancien bâtiment OMS (2 600 m2 – Toulouse) – Projet Le Hub : création de trois opérations distinctes. Le Hub (réhabilitation du bâtiment OMS – 2 142 m2 de surface de plancher), Mamie Cocotte (extension bâtiment OMS – 1 400 m2) et Country Cub (bâtiment neuf – 3 087 m2).
Équipe lauréate : Sopic, Viae Participations (mandataire), Raynal, Team Architecture, Cabinet Bechu et Associés (architectes), Betem Midi-Pyrénées (BET). Exploitants et usagers : GIE Oncoole, Mamie Cocotte, Country Club, Easylife et/ou Palenca.
- Bâtiment Lapujade (8 600 m2 – Toulouse) – Projet Eux-Re : création de 7 339 m2 de surface de plancher comprenant 4 863 m2 de logements, commerces et espaces partagés, un pôle de l’économie solidaire et circulaire de 1 451 m2 et un pôle cinéma, atelier de création de 1 025 m2.
Équipe lauréate : Le COL (mandataire), AR 357, Jauffret Barot (architectes), AMO Faire Ville et AMO Agence Intercalaire (partenaires techniques). Exploitants : Cycles-RE, Maison du Vélo, Audiès, EnSSemble, Reclyclivre, Etic.
- Ancien magasin Champion (7 746 m2 dont 2 000 m2 couverts – Aussonne) – Projet Tremplin Aussonne : programme de 2 720 m2 de surface de plancher comprenant deux volets (réhabilitation du magasin en maison des associations et création d’une résidence Tremplin pour jeunes actifs).
Équipe lauréate : Patrimoine SA Languedocienne (mandataire), DLM Architectes (architecte), Scop TerreauCiel, UHRAJ (exploitants).
- Cœur de Ville (4 280 m2 - Saint-Jean) – Projet À la place du cœur : 2 671 m2 de surface de plancher incluant programme de 28 logements, dont neuf sociaux, de commerces, d’un square, d’un café-conciergerie.
Équipe lauréate : Viae participations (mandataire), La Fabrique A+U (architecte), Ecozimut (BET et maître d’œuvre d’exécution), Palanca (AMO co-construction), Allô Bernard (exploitant café), Madame Gardens (paysagiste).
- Zone de Tucol (12 500 m2 – Saint-Alban) – Projet Énergie + : création de 9 572 m2 de surface de plancher comprenant crèche, commerces, espace coworking, bricothèque et logements.
Équipe lauréate : Kaufman & Broad (mandataire), Promologis (bailleur social), Taillandier Architectes et Associés (architecte), Iter, Sinteo (BET), Woodstock (paysagiste). Exploitants : Babilou (crèche), Biocenys (biodiversité), Partageons les jardins (vergers et jardins), relais d’entreprise (coworking).
- Pôle d’échanges multimodal Argoulets (9 800 m2 – Toulouse) – Projet Icone : création d’un site de 16 100 m2 regroupant les acteurs de l’e-sport et de la réalité virtuelle (espaces de loisirs, hébergements touristiques, commerces, pôle tertiaire, salle Arena de 450 places).
Équipe lauréate : Edelis (mandataire), C+2B Architecture (architecte), D’une ville à l’autre (agence d’urbanisme), Woodstock Paysage (paysagiste), Bertrand Alayrac (économiste), Ecozimut (BET environnement).
- Pôle d’échanges multimodal Borderouge (6 400 m2 – Toulouse) – Projet Pop Up Métropole concevoir la Ville agile : création de locaux tertiaires, commerces, logements, places de stationnement soit 17 000 m2 de surface de plancher.
Équipe lauréate : Groupe Pichet (mandataire), Financière Pichet (investisseur), V2S, Arep (architectes), Gama (paysagiste). Exploitants et usagers : Foncière Pichet, Citiz, be Park, Micromobile.
- Pôle d’échanges multimodal Jolimont (5 400 m2 – Toulouse) – Projet My Jolimont : 14 600 m2 programmés comprenant logements, espace de co-working, bureaux, supermarché coopératif, parc paysager ; résidence pour jeunes actifs.
Équipe lauréate : Nexity Résidentiel Midi-Pyrénées (mandataire et promoteur), Nexity immobilier d’entreprise, Engie (copromoteurs), Architectes singuliers (architecte), Fab Lab Oïkos (exploitant espace coworking), La Chouette Coop (exploitant commerce), Studéa (exploitant résidence étudiante).
« On a voulu sortir de la relation de travail classique entre élus et promoteurs immobiliers, où les professionnels de l’acte de construire viennent nous voir quand ils ont un projet global, ou quand l’un de leurs projets donne lieu à l’instruction d’un permis de construire », explique Jean-Luc Moudenc lors de l'annonce du nom des lauréats lors du Mipim (Marché iternational des professionnels de l'immobilier (12 au 15 mars à Cannes). « Et nous aurons réussi si on est capable de surprendre, et si on crée, avec Dessine-moi Toulouse, une jurisprudence, en faisant bouger les lignes en général dans la manière de construire la ville à Toulouse », poursuit l'élu. Le concours « Dessine-moi Toulouse » reste actif pour le site de Balma Gramont (abords du métro), dont le lot a été déclaré infructueux après des projets jugés surdimensionnés, et celui des Voies Navigables de France, dit des « cales de Radoub », au bord du Canal du Midi. « Dessine-moi Toulouse » a attiré 114 candidatures. Le processus de consultation, lancé il y a un an, a pris exemple sur d’autres initiatives lancées en France, comme « Imagine Angers » ou « Réinventer Paris ».
> À lire également : Dessine-moi Toulouse : les 43 équipes finalistes
