Après 1001Pharmacies, qu’il a co-fondée, et Mediprix où il a brièvement piloté le département innovation, Cédric O’Neill se lance dans une nouvelle aventure entrepreneuriale avec Bricks.co (six personnes, Montpellier). Son concept est de permettre à des particuliers d’investir, à moindres frais, dans un bien immobilier locatif sans avoir à gérer ni le montage financier, ni le volet administratif (notaires, agences de location…). « Nous sélectionnons des biens résidentiels, des immeubles comptant six appartements au minimum. Puis nous divisons ces biens en 10 000 parts ou briques et proposons à nos membres d’acheter une à plusieurs de ces briques depuis notre plateforme web », explique-t-il à La Lettre M. En fonction du nombre de briques achetées, le co-propriétaire récupère tous les mois une part du loyer et de la plus-value lorsque le bien sera revendu. La mise de départ minimum est de 10 €. Bricks.co se rémunère à hauteur de 1 % de frais sur le prix de l’immeuble, « soit à peu près 10 % des loyers générés », c’est un peu plus que pour une agence immobilière classique (environ 7 %), mais celle-ci ne prend en charge que la gestion du bien. Côté rentabilité, Bricks.co annonce un taux de 15 % avant impôts.

Deux biens financés
Lancée courant mai, Bricks.co a déjà finalisé l’acquisition d’un premier bien immobilier situé à Montagnac (34) - « avec 124 propriétaires », précise le fondateur. Un second, à Pézenas (34) est déjà financé à 60 % « avec 300 propriétaires » souligne Cédric O’ Neill, qui poursuit : « Le prochain sera à Montpellier ». Toutefois, Cédric O’Neill ne veut pas se limiter géographiquement. « S’il y a une bonne affaire à Lille, j’irai voir le bien. » Bricks.co se charge donc de la prospection de biens, des négociations avec les partenaires bancaires pour contracter le prêt, de la sélection de l’agence immobilière qui gère le bien et des échanges avec le notaire pour les actes administratifs.