Le marché des locaux d’activité et des entrepôts de Nîmes Métropole connaît un net recul en 2025, avec « seulement 42 260 m² échangés, dont 16 100 m² en compte propre, soit presque la moitié de la moyenne des cinq dernières années, 60 100 m² », commente Flavie Donatella, membre de l’observatoire de l’immobilier d’entreprise. « Le nombre de transactions reste soutenu, avec 55 transactions qui se concentrent sur Nîmes Ouest. Nous n’avons pas connu en 2025 d’implantation de nouvelles entités, souligne-t-elle. Cette baisse est due à une diminution des opérations logistiques et productives, bien que les transactions de locaux de seconde main restent stables, à 18 800 m², alors que le neuf recule, avec 7 400 m² (contre 8 200 m² en 2024).

Les petites surfaces priorisées
Les petites surfaces continuent de représenter une part significative des transactions, tandis que la demande pour des surfaces intermédiaires augmente. « Les surfaces moyennes sont modérées, sachant que les surfaces captives varient de 100 à 700 m², contre 10 à 400 m² en 2024. La présence des grandes surfaces est plus limitée, confirmant une demande orientée vers des formats plus standards », précise-t-elle. Les valeurs locatives des locaux de seconde main diminuent légèrement pour s’établir à 75 €, tandis que celles des produits neufs s’élèvent à 95 €. Les plus importants programmes en surface sont localisés avec l’opération logistique de Dachser (4 800 m²), Woodlife (2 600 m² à Saint-Chaptes), Pickleball Time (1 200 m²,Mas des Rosiers à Nîmes) ou encore Reso (1 120 m²,Zac Trajectoire à Milhaud).

Manque d'offre de foncier
Concernant le foncier, 2025 marque la fin de la commercialisation des Actiparcs, avec une baisse des transactions à seulement 1,8 ha pour l’année. Les prix des terrains varient entre 50 et 60 €/m². « Nîmes Métropole ne dispose plus que de 1 ha de foncier disponible bien que de nouveaux projets d’extension soient envisagés », précise Flavie Donatella. Le potentiel à terme s’étendrait sur près de 100 ha envisagés (Mitra Sud 20 ha, Nîmes Sud 15 ha et Magna Porta 60 ha). « La loi zéro artificialisation nette limite également la capacité à répondre à toutes les demandes, incitant à la restructuration des locaux vacants », conclut Flavie Donatella.