Situé entre L’hôtel de Ville et le centre commercial Odysseum, quartier Parc Marianne, ce programme est en gestation « depuis huit ans et demi », déclare lors de la pose de la première pierre Thierry Iacazzio, directeur régional adjoint Méditerranée Vinci Immobilier. « Notre positionnement sur le foncier aménagé par la Serm-Altémed, soit le Lot Mas Combelle 2 date de 2016, déclare le promoteur maître d’ouvrage de l’opération. Il a fait l’objet en 2018 d’une première modification d’urbanisation qui a débouché sur une fiche de lot en 2019. Vinci Immobilier a d’abord obtenu ce lot 2, puis le lot 1 fin 2019. Nous avons déposé un permis début 2020. » Les règles urbanistiques ont évolué en 2020 suite au changement de municipalité. « Nous avons du retirer le permis afin de mieux répondre aux enjeux de biodiversité, de verticalité - jusqu’au R+11 - pour limiter l’emprise au sol. », poursuit-il. La maîtrise de ce foncier a été complexe et risquée avec « une acquisition finale d’une maison sans que les permis, déposés en 2021, ne soient purgés », explique le promoteur. L’histoire est encore loin de s’achever car en 2022 arrive la guerre en Ukraine et ses conséquences - hausse des taux d’intérêt et des coûts - qui induisent « l’arrêt de la commercialisation des programmes, constate-t-il. Malgré tout en parallèle, nous avons signé un partenariat avec CDC Habitat pour les logements intermédiaires et déposé un nouveau permis modificatif car la part des logements sociaux étant passée entre temps de 30 à 33 %, nous obligeant à revoir notre modèle. Cette opération est un vrai cas d’école et un véritable démonstrateur de résilience immobilière ».